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《關于進一步明確共用消防設施器材維修有關事項的通知》政策解讀

時間:2019-04-11 17:30:17     


現就《關于進一步明確共用消防設施器材維修有關事項的通知》(以下簡稱通知)制定的相關情況解讀如下:

一、制定背景 

(一)目的。進一步明確共用消防器材維修申請使用物業專項維修資金的相關程序,落實責任主體,規范資金申請使用流程,確保及時完成共用消防設施器材維修整改,消除火災隱患,確保人民群眾生命財產安全。

(二)依據。根據浙江省人民政府《浙江省物業專項維修資金管理辦法》(浙政發〔2018〕5號)、臺州市建設規劃局《關于印發臺州市物業專項維修資金使用辦法的通知》(臺建規〔2008〕5號)及《浙江省消防條例》等文件精神,并學習臺州市內各縣(市、區)的先進做法和經驗,結合我縣實際,經縣城管局相關業務科室及領導班子多次討論和研究,于2018年7月醞釀起草了《通知》的初稿。2018年8月15日,以縣城管委名義于縣行政中心836會議室召集各相關單位及鄉鎮(街道)就相關程序進行意見征求。根據各部門提出的相關建議,幾經修改后形成本文稿。 

二、主要內容 

《通知》包括責任主體、提取程序、組織代修、資金籌集、保修責任、督促落實等六個部分。 

(一)明確高層建筑、住宅小區火災隱患排查整治的主體是業主委員會,高層建筑、住宅小區的業主委員會是提取物業專項維修資金用于消防安全整治工程的業主單位。

(二)啟動提取物業專項維修資金用于高層建筑、住宅小區消防安全整治工程的具體程序:

1.公安、消防部門在火災隱患排查整治工作中發現存在重大火災隱患的高層建筑、住宅小區應當及時抄告所屬的鄉鎮(街道);鄉鎮(街道)排查后認為存在重大火災隱患的高層建筑、住宅小區,應當報經公安消防部門確認,公安消防部門應及時將確認結果書面告知鄉鎮(街道)。

2.鄉鎮(街道)在收到公安、消防部門的抄告單或確認單后,應書面通知該高層建筑、住宅小區的業主委員會,業主委員會應立即啟動提取物業專項維修資金用于消防安全整治工程。

3.對存在重大火災隱患需立即進行整治的高層建筑、住宅小區,由業主委員會提出申請,將維修方案報消防部門、縣城市管理局同意后,將維修方案在物業管理區域內進行公示,公示期不少于五日。公示結束后,經縣城市管理局審核通過預撥百分之五十的維修費用;業主委員會可直接委托符合條件和項目資質要求的檢測、施工、監理單位開展整治工程,檢測和施工不能由同一承包商承包。

4.工程完工后,業主委員會持相應資質機構出具的工程決算審查報告、工程質量驗收合格證明(消防設施檢測合格報告)、工程款發票等資料,向縣城市管理局申請撥付維修費用尾款,縣城市管理局審核通過后予以撥付。

(三)高層建筑、住宅小區無業主委員會的,所屬鄉鎮(街道)要牽頭抓緊組建業主委員會。若高層建筑、住宅小區存在重大火災隱患需立即實施整治工程但尚無業主委員會或業主委員會不落實整改的,由所屬鄉鎮(街道)組織或指定社區居委會(村委會)代為維修;鄉鎮(街道)或指定的社區居委會(村委會)提出申請,將維修方案、業主委員會不進行維修的書面說明報縣消防部門、縣城市管理局同意后,在物業管理區域內進行公示,公示期不少于五日,公示期滿后參照第二條規定組織實施。

(四)若高層建筑、住宅小區無物業專項維修資金或物業專項維修資金不足,原則上由業主委員會自籌;一時自籌不到位的,鄉鎮(街道)可先行墊付,再督促業主委員會向業主收回,不得以資金無法籌措為由拖延整治時間。

(五)對消防設施無法正常運行但仍處于消防設施保修期的高層建筑、住宅小區,由縣城市管理局會同縣建設規劃局督促建設單位(房產開發企業)進行維修。若建設單位(房產開發企業)不履行維修的,按前款規定由業主委員會或鄉鎮(街道)代為維修,維修費用在物業保修金中列支。

(六)鄉鎮(街道)、縣城市管理局要督促業主委員會、物業服務企業落實保修期后的消防設施器材維護保養單位。

(七)自發布之日起施行。

三、起草要點

《通知》針對工作實際,就消防設施器材損壞亟待維修情形下無業委會或業委會不落實整改等現實痛點,明確維修主體,進一步規范物業專項維修資金提取使用程序,及時消除消防設施器材損壞致使的火災隱患,確保人民群眾生命財產安全。 

  四、解讀機關、解讀人   《通知》解讀機關為三門縣城市管理局。   解讀人:吳偉楠,縣城管局物管中心主任,電話:89305758。




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